Açıklama

YALOVA TERMAL GÖKÇEDERE’DE TURİZMİN KALBİNDE,OTELLER BÖLGESİNE SINIR, SATILIK İMARLI ARSAİLETİŞİM: 0532 657 93 59ARSA ÖZELLİKLERİKonum: Yalova, Termal, Gökçedere Mahallesi (Oteller Bölgesi)Yüzölçümü: 530 m²Toplam İnşaat Alanı: 2.700 m²  NET İNŞAAT İZNİÇekme mesafe: Ön cephe 5mt çekme 1,5 mt çıkma, arka cephe 3mt çekme 1 mt çıkma, 2 cephe bitişik nizamdırDerinlik: 48.18 mtİmar Durumu: Konut + Ticari + Otel Yapımına Uygun İmarlıFiyat: 23.000.000 TLTakas: Daire ve Arsa karşılığı kısmi takasa uygundur.LOKASYON VE YATIRIM AVANTAJIOtellere Sınır Konum: Arsamız bölgenin en prestijli termal otellerinin tam merkezinde ve bu tesislere sınır/komşu konumdadır. Bölgedeki yüksek turizm sirkülasyonundan doğrudan faydalanacak bir noktadadır.Yüksek Ticari Potansiyel: Zemin kat ticari dükkan, üst katlar konut veya komple butik termal otel / apart otel projesi geliştirilmeye tamamen müsaittir.Altyapı ve Ulaşım: Ana yola, sosyal alanlara, restoranlara ve şifalı kaplıca merkezlerine yürüme mesafesindedir. Altyapısı (yol, su, elektrik) hazır durumdadır.Körfez Yatırımcısının Gözdesi: Yalova Termal bölgesi, özellikle yabancı ve yerli turizm yatırımcılarının en yüksek prim beklediği lokasyondur.YATIRIMCI İÇİN NEDEN BU ARSA FIRSAT?1. Hazır Müşteri Potansiyeli ve Sıfır Risk:Arsamız; bölgenin en yüksek doluluk oranına sahip 3 ve 4 yıldızlı otellerine tamamen sınır/komşu konumdadır. Bu otellerin yarattığı hazır turist sirkülasyonunun tam göbeğindedir. Kuracağınız işletme, reklam bütçesine ihtiyaç duymadan ilk günden itibaren müşteri çekecektir.2. Çok Fonksiyonlu Proje Geliştirme Avantajı:İmar durumu sayesinde tek bir projeye mahkum değilsiniz. Bu arsa üzerinde:Zemin Kat: Turistlerin yoğun uğrak noktası olacak lüks bir restoran, kafe, organik ürün mağazası veya spa/güzellik merkezi (Ticari Dükkan).Üst Katlar: Yüksek kira getirili lüks apart daireler veya 12 ay boyunca döviz bazlı gelir getirecek Butik Termal Otel / Günübirlik Tesis projesi üretebilirsiniz.3. Amortisman Süresi Kısa (Yüksek ROI):Yalova Termal bölgesi, özellikle Orta Doğu ve Körfez ülkelerinden gelen nitelikli turistlerin 12 ay boyunca kesintisiz ziyaret ettiği bir lokasyondur. Bölgedeki oda fiyatları ve ticari mülk kira bedelleri göz önüne alındığında, bu arsa üzerine yapılacak bir yatırım, İstanbul ve çevre illerdeki standart konut projelerine kıyasla kendini çok daha kısa sürede amorti edecek potansiyele sahiptir.4. Lojistik ve Ulaşım Gücü:İstanbul, Bursa ve Kocaeli’nin tam merkezinde.Yalova Merkez ve İskele'ye sadece 15 dakika mesafede (İstanbul'dan deniz otobüsü ile kolay ulaşım).Yolu tamamen açık, tüm altyapı hizmetleri (doğalgaz, elektrik, su, fiber internet) arsa sınırındadır. İnşaata hemen başlanabilir durumdadır.YATIRIMCI VE MÜTEAHHİTLER İÇİN MÜHENDİSLİK VE FİNANS ANALİZİ1. 2.700 m² Devasa İnşaat Alanı Avantajı:529 m² arsa alanı üzerinde tam 2.700 m² kapalı alan inşa etme izniniz bulunmaktadır. Bölgedeki imar kısıtlamaları göz önüne alındığında, bu büyüklükte bir inşaat alanı hakkı bu metrekaredeki bir arsa için nadir bulunacak bir ayrıcalıktır. Bu avantaj, metrekare başına düşen arsa maliyetinizi inanılmaz derecede düşürmektedir.2. Bu Arsa Üzerine Ne Yapılabilir? (Proje Senaryoları):Butik Otel / Rezidans Projesi: Ortalama 45-50 m²'lik geniş ve lüks konseptte 50 ila 55 odalı / apartlı dev bir termal otel projesi rahatlıkla sığmaktadır.Ticari Kompleks + Konut: Zemin katta bölgenin en büyük ve prestijli ticari dükkanları (restoran, spa, süpermarket), üst katlarda ise yüksek ciro getirecek lüks apart daireler inşa edilebilir.3. Turizmin Kalbinde, Otellere Sıfır Konum:Arsamız; Black Bird Thermal, Esila Termal ve Thermo Vital gibi bölgenin en yüksek doluluk oranıyla çalışan 3 ve 4 yıldızlı otellerine tamamen sınır ve komşudur. Çevredeki hazır turist sirkülasyonu, 2.700 m²'lik projenizin ticari başarısını ve doluluk oranını ilk günden itibaren %100 garanti altına alır.4. 12 Ay Kesintisiz Döviz Getirisi (Yüksek ROI):İstanbul, Bursa ve Kocaeli’nin kesişim noktası olan Yalova Termal, özellikle Körfez ve Orta Doğu ülkelerinden gelen nitelikli turistlerin 12 ay boyunca akın ettiği bir bölgedir. 2.700 m²'lik bitmiş bir termal tesis projesinin yatırım geri dönüş süresi (amortisman), standart konut veya ticari yatırımlara göre yarı yarıya daha kısadır. ALTYAPI, YER GÖSTERİMYolu tamamen açık, tüm altyapı hizmetleri (doğalgaz, elektrik, su, fiber internet) arsa sınırındadır. İnşaata hemen başlanabilir durumdadır.Resmi imar durumu, tapu kaydı eksiksiz olup satışa hemen hazırdır.Büyük ölçekli proje geliştirmek isteyen inşaat firmaları, mimarlık ofisleri ve otel yatırımcıları için yer gösterimi randevu ile yapılmaktadır.Bu Portföyün Satışında Tek Yetkili: WEN GAYRİMENKUL A.Ş.Gayrimenkul Danışmanı: Emre Can YENMEZTelefon: 0532 657 93 59Detaylı imar durumu, yer gösterimi için lütfen arayınız.İLETİŞİM: 0532 657 93 59

İlan özellikleri

Ada No

104

Kategori

Arsa

Pafta No

G22d14d3b

Parsel No

42

m² (Net)

530

İlan Tipi

Satılık

Tapu Durumu

Müstakil Parsel

İmar Durumu

Turizm

Krediye Uygun

Evet

Yayınlanma Tarihi

12.06.2026

Donanım ve özellikler